🏡 COUP DE CŒUR À COULAINES – Posez vos valises dans le quartier très prisé du Plessis !

Vous rêvez d'un cocon familial où vous posez vos valises ? Laissez-vous séduire par cette charmante maison mitoyenne d’un seul côté (par le garage), idéalement située au calme dans un environnement verdoyant et recherché.
D'une superficie de 93 m² remarquablement entretenus, cette maison ultra lumineuse et hyper fonctionnelle n'attend plus que vos meubles !

✨ Un rez-de-chaussée chaleureux et bien pensé
Un séjour traversant de 31 m² : Baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une jolie cheminée pour des soirées cocooning assurées.
Une cuisine prête à servir : Séparée, totalement aménagée et équipée (hotte, plaque gaz, four, lave-vaisselle, réfrigérateur).
Une entrée accueillante : Pratique avec son placard intégré.
WC séparés en rez-de-chaussée.

🌙 À l'étage : L'espace nuit idéal
Le palier distribue un espace nuit parfaitement agencé :
3 belles chambres très lumineuses (de 9,97 m² à 11,97 m²), dont une bénéficiant de son propre point d'eau
Une salle d'eau moderne, entièrement refaite à neuf en 2023.
Un grand placard de rangement prêt à être transformé en dressing sur-mesure.
Un second WC séparé pour le confort de toute la famille.

🌿 Côté jardin & Extérieurs : Un havre de paix
Accessible directement depuis la cuisine et le séjour et le garage :
Un jardin fleuri, arboré et entièrement clôturé, au calme absolu, une parcelle de 267m2.
Une magnifique terrasse en travertin qui saura vous séduire pour vos repas d'été et moments de détente.

🚗 Garage & Rangement : L'optimisation maximale !
Un grand garage de 15,6 m² avec son coin buanderie (emplacements lave-linge et sèche-linge).
Le petit + malin : Un espace de stockage optimisé aménagé au-dessus du garage pour ne rien encombrer !

🛠️ Entretien irréprochable & Travaux récents
Vous achetez en toute sérénité avec des rénovations de qualité :
2023 : Salle d'eau refaite à neuf
2022 : Isolation des combles en laine de coton soufflée (confort thermique garanti)
2018 : Habillage des rives en ardoise
2017 : Clôture avant & béton de sol à l'entrée
Les équipements confort : Huisseries PVC double vitrage avec gaz Argon, chauffage au gaz de ville, assainissement au tout-à-l'égout, très bon diagnostic énergétique en C

📍 Emplacement de choix
Tout se fait à proximité ! Vous profiterez des écoles, commerces, transports en commun et de la piscine à deux pas, tout en résidant dans une rue calme et paisible.
🔑 En résumé : Une maison clé en main, saine, magnifiquement entretenue et prête à accueillir vos plus beaux souvenirs.
📞 Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cœur j'en saurai ravie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf.962532