Nouveau diagnostic termites en Sarthe : ce qui change pour vos projets de vente immobilière
La réglementation immobilière évolue en Sarthe avec une nouveauté majeure entrée en vigueur le1er septembre 2026. Un arrêté préfectoral étudie et classe désormais l'intégralité des communes du département en zone à risque, rendant le diagnostic termites obligatoire pour toute vente.
Ce qui change concrètement pour les propriétaires vendeurs
Généralisation à tout le département :
Auparavant, seules quelques communes ciblées (comme Le Mans ou sa première couronne) étaient soumises à cette obligation. Désormais, que votre bien se situe en milieu urbain ou dans une commune rurale sarthoise, le diagnostic est requis. Diag&Pro+ 1Intégration au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) :L'état relatif à la présence de termites doit obligatoirement être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique de vente.
AUDITATUne durée de validité courte :Ce diagnostic possède une validité limitée à6 mois.
S'il est réalisé trop en amont et que la vente prend du retard, il devra être renouvelé. Diag&Pro
Les points de vigilance à anticiper
Biens concernés :
Cette obligation s'applique uniquement aux ventes de biens bâtis (maisons, appartements, locaux commerciaux), et ne concerne pas les locations. Diag&Pro+ 1Impact sur les transactions en cours :Pour les compromis de vente signés avant le 1er septembre 2026, la question de l'application rétroactive dépend des termes exacts du contrat, mais la vigilance est de mise pour éviter tout contentieux sur vices cachés ou information de l'acquéreur.
Délais et organisation :Face à l'entrée en vigueur de cette mesure pour l'ensemble des propriétaires sarthois, la demande auprès des diagnostiqueurs certifiés est forte. Il est fortement conseillé d'anticiper la prise de rendez-vous dès la mise en vente pour ne pas bloquer la signature chez le notaire.
Si vous vendez un bien immobilier en Sarthe, pensez à intégrer cette nouvelle étape dès le lancement de votre projet pour sécuriser votre transaction dans les délais.
